Komplementbyggnader och tillbyggnader

Lovbefriade komplementbyggnader och komplementbostadshus

Tidigare kallade ”Friggebod” och ”Attefallshus” har slagits ihop till en gemensam pott för komplementbyggnader och komplementbostadshus. Men det är vissa förutsättningar du måste ha koll på.  

Inom detaljplan:

• Största byggnaden får vara max 30,0 kvm
• Sammanlagt 45 kvm (OBS, tidigare lovfria byggnader ska räknas bort från potten)
• Max 4,0 m högt (medelmarknivå till taknock)
• Står på tomten till ditt småhus
• Är mindre än ditt småhus
• Minst 4,5 m till gräns (om inte det finns skriftligt medgivande)
• Minst 30,0 meter från mitten av en järnväg eller har infrastruktur förvaltarens 
  skriftliga medgivande

Bild från Boverkets "Får jag bygga?"

Utanför detaljplan:

• Största byggnaden får vara max 50,0 kvm
• Sammanlagt 65 kvm (OBS, tidigare lovfria byggnader ska räknas bort från potten)
• Max 4,5 m högt (medelmarknivå till taknock)
• Står på tomten till ditt småhus
• Är mindre än ditt småhus
• Minst 4,5 m till gräns (om inte det finns skriftligt medgivande)
• Minst 30,0 meter från mitten av en järnväg eller har infrastruktur förvaltarens 
  skriftliga medgivande

Bild från Boverkets "Får jag bygga?"

Skillnader

Komplementbyggnad får byggas vid alla sorters byggnader, medan komplementbostadshus endast vid en- eller tvåbostadshus. Komplementbyggnader som byggs vid andra byggnader än en- eller tvåbostadshus får inte strida mot detaljplanen (som till exempel att bygga på prickad mark, mark som inte får bebyggas).

Byggnader som tidigare undantagits från lovplikt ska räknas in i den sammanlagda arean

När du räknar ut hur stort du kan bygga utan lov ska det ingå sådant som redan 
byggts lovfritt enligt tidigare regler, till exempel: 
• attefallshus
• friggebod
• komplementbyggnader utanför detaljplan och tätbebyggt område

Detta innebär att om du sedan tidigare exempelvis har byggt 30 kvm
attefallshus och en friggebod på 15 kvm, kan du inte bygga mer utan 
bygglov om din tomt ligger inom detaljplan. Nedan följer fler exempel.

Exempel

Exempel 1: du bor inom detaljplan, har byggt en friggebod på 15 kvm och anmält en attefallare på 30 kvm och då har du inte möjlighet att bygga mer (utan bygglov.)

Exempel 2: du bor inom detaljplan, har byggt en friggebod på 15 kvm och då kan du bygga 30 kvm.

Exempel 3: du bor utanför detaljplan, har byggt en friggebod på 15 kvm och anmält en attefallare på 30 kvm och då kan du bygga 20 kvm.

Exempel 4: du bor utanför detaljplan, har byggt en friggebod på 15 kvm och då kan du bygga 50 kvm.

Exempel 5: Om du byggt med PBL (Plan- och bygglagen) 9:6, då troligen redan ”ätit upp” potten.

 

OBS, kom ihåg att ibland kan det ändå krävas bygglov. Är du osäker så hör med Östhammar Direkt.

Lovbefriade tillbyggnader

(Ersätter tidigare undantag för tillbyggnad, skärmtak och takkupor).

Tillbyggnad på byggnader som inte är komplementbyggnad/komplementbostadshus, d.v.s. på huvudbyggnaden:

• Tillbyggnaden får inte vara högre än det befintliga husets taknock.
• Tillbyggnadens eller tillbyggnadernas totala area är max 30,0 kvm. 
  Kan göras flera, men totalt 30 kvm bruttoarea (BTA) & öppenarea (OPA) .
• Minst 4,5 m till gräns (om inte det finns skriftligt medgivande)
• Minst 30,0 meter från mitten av en järnväg eller har infrastruktur förvaltarens 
  skriftliga medgivande

En bygglovsbefriad tillbyggnad kan göras på alla sorters byggnader, alltså inte bara på en- och tvåbostadshus (men får inte strida mot detaljplan, förutom på en- och tvåbostadshus).

Bild från Boverkets "Får jag bygga?"

Tillbyggnad på komplementbyggnad/komplementbostadshus inom detaljplan:

• Största byggnaden efter tillbyggnad 30,0 kvm
• Sammanlagt 45,0 kvm (tidigare lovfria tillbyggnader ska räknas bort från potten)
• Max 4,0 m höt (från medelmarknivå till taknock)
• Står på tomten till ditt småhus
• Är mindre än ditt småhus
• Minst 4,5 m till gräns (om inte det finns skriftligt medgivande)
• Minst 30,0 meter från mitten av en järnväg eller har infrastruktur förvaltarens 
  skriftliga medgivande

Bild från Boverkets "Får jag bygga?"

Tillbyggnad på komplementbyggnad/komplementbostadshus utanför detaljplan:

• Största byggnaden efter tillbyggnad 50,0 kvm
• Sammanlagt 65,0 kvm (tidigare lovfria tillbyggnader ska räknas bort från potten)
• Max 4,5 m höt (från medelmarknivå till taknock)
• Står på tomten till ditt småhus
• Är mindre än ditt småhus
• Minst 4,5 m till gräns (om inte det finns skriftligt medgivande)
• Minst 30,0 meter från mitten av en järnväg eller har infrastruktur förvaltarens 
  skriftliga medgivande

Bild från Boverkets "Får jag bygga?"

Även lovbefriade komplementbyggnader/komplement-bostadshus, får man göra flera tillbyggnader på, så länge den sammanlagda arean efteråt inte överstiger 45 kvm inom detaljplan eller 65 kvm utanför detaljplan.

Tidigare lovfria byggnader på tomten

När du räknar ut hur stort du kan bygga till utan bygglov, ska du inkludera sådant 
som redan byggts lovfritt enligt tidigare regler, till exempel: 
• attefallshus
• friggebod
• komplementbyggnader utanför detaljplan och tätbebyggt område
Har du exempelvis redan byggt 30 kvadratmeter attefallshus och 15 kvadratmeter 
friggebod kan du inte göra fler lovfria tillbyggnader på komplementbyggnader, om 
din tomt ligger inom detaljplan.

Utökad lovplikt inom vissa områden

Det krävs ändå bygglov (utökad lovplikt) för vissa åtgärder som inte kräver bygglov enligt huvudregeln, om åtgärden är:

• Närmare än 4,5 m från gräns (undantag ekonomibyggnad utanför detaljplan eller om grannar eller huvudman skriftligen har medgett åtgärden).
• Närmare än 30 m från ett järnvägsspårs mitt (undantag ekonomibyggnad utanför detaljplan eller om grannar/infrastrukturförvaltare skriftligen har medgett åtgärden).
• Inom/intill riksintresse för totalförsvarets anläggningar krävs bygglov för vissa åtgärder.
• Om de avser en byggnad, bebyggelseområde, tomt eller en allmän plats som är särskilt värdefull.
• Flytta/väsentligt ändra en befintlig anläggning utomhus som omfattas av en bestämmelse om skydd av kulturvärden i detaljplan/områdesbestämmelser.
• Om åtgärden avser en särskilt värdefull anläggning som inte omfattas av en bestämmelse om skydd av kulturvärden.
• Om åtgärd vidtas inom en allmän plats eller ett bebyggelseområde som är särskilt värdefullt och åtgärden påverkar områdets karaktär eller byggnadsverkets yttre karaktärsdrag.
  
  

Medgivande från berörda grannar

Om du vill placera byggnaden närmare tomtgräns än 4,5 meter krävs berörda grannars skriftliga medgivande. Du kan använda dig av blanketten som finns i "Relaterade länkar". Om berörda grannar inte ger sitt medgivande är det inte en lovbefriad komplementbyggnad, och bygglov måste sökas för åtgärden.

Viktig information
- Även om du får medgivande från grannar, ska alltid regler följas
gällande tekniska egenskapskrav, brandskydd o.s.v.

- Spara gärna ned skisser/ritningar på det ni kommit överens om,
tillsammans med detta medgivande.

- Skicka gärna in underlaget till kommunen för arkivering, för din skull,
för grannarnas skull och för framtiden.

Strandskydd

Om ett område omfattas av strandskydd kan det innebära att komplementbyggnader inte får uppföras där. Det krävs att du söker strandskyddsdispens. Detta gäller normalt 100 meter från hav, sjö och vattendrag. I vissa fall är strandskyddet inom tätort borttaget i detaljplan och i andra fall utvidgat till upp till 300 meter. Kontakta kommunen om du är osäker på vad som gäller i ditt område.

Anmälningsplikt för lovbefriade byggåtgärder och eventuellt krav på kontrollansvarig

Om du vill nyttja den bygglovsbefriade potten för fristående byggnader eller tillbyggnader, kan det fortfarande vara så att vissa delar i din planerade åtgärd är anmälningspliktiga. Till exempel skulle detta kunna handla om vatten- och avlopp, ventilation, brandskydd eller bärande konstruktion. Även ändringar av dessa exempel, i befintliga byggnader, kan i sig vara anmälningspliktiga.

Grundprincipen är att kontrollansvarig krävs till byggåtgärder. Avsteg från den grundprincipen kan dock göras beroende på om åtgärden bedöms vara enklare. Om en specifik byggåtgärd bedöms vara mer komplicerad, som till exempel vid installation av vatten- och avlopp samt våtrum, krävs en kontrollansvarig. Vem du väljer att anlita som kontrollansvarig ska då framgå i din anmälan.

Tänk även på att det är viktigt att noggrant projektera din byggåtgärd, innan du lämnar in din anmälan, för att minimera onödiga risker som kan uppstå. Om du är osäker om din byggåtgärd kräver en anmälan och/eller kontrollansvarig, så kan du kontakta Östhammar Direkt.