Komplementbyggnader och tillbyggnader

Lovbefriade komplementbyggnader och komplementbostadshus

Tidigare kallade ”Friggebod” och ”Attefallshus” har slagits ihop till en gemensam pott för komplementbyggnader och komplementbostadshus. Men det är skillnad på potten ifall du bor inom detaljplan eller utanför detaljplan. 

Inom detaljplan:

• Totalt 45 kvm (kan vara flera, men den största byggnaden får vara max 30 kvm, och får inte vara större än byggnaden den ska komplettera)
• Max 4 m högt.
• Minst 4,5 m till gräns (om inte det finns skriftligt medgivande)

Utanför detaljplan:

• Totalt 65 kvm (kan vara flera, men den största byggnaden får vara max 50 kvm, och får inte vara större än byggnaden den ska komplettera)
• Max 4,5 m högt
• Minst 4,5 m till gräns (om inte det finns skriftligt medgivande)

Komplementbyggnad får byggas vid alla sorters byggnader, medan komplementbostadshus endast vid en- eller tvåbostadshus. Observera att byggnader som tidigare undantagits från lovplikt ska räknas in i den sammanlagda byggnadsarean.

Byggnader som tidigare undantagits från lovplikt ska räknas in i den sammanlagda byggnadsarean, innebär:

Exempel 1: du bor inom detaljplan, har byggt en friggebod på 15 kvm och anmält en attefallare på 30 kvm och då har du inte möjlighet att bygga mer (utan bygglov.)

Exempel 2: du bor inom detaljplan, har byggt en friggebod på 15 kvm och då kan du bygga 30 kvm.

Exempel 3: du bor utanför detaljplan, har byggt en friggebod på 15 kvm och anmält en attefallare på 30 kvm och då kan du bygga 20 kvm.

Exempel 4: du bor utanför detaljplan, har byggt en friggebod på 15 kvm och då kan du bygga 50 kvm.

Exempel 5: Om du byggt med PBL (Plan- och bygglagen) 9:6, då troligen redan ”ätit upp” potten.

 

Lovbefriade tillbyggnader

(Ersätter tidigare undantag för tillbyggnad, skärmtak och takkupor).

Tillbyggnad på byggnader som inte är komplementbyggnad/komplementbostadshus, d.v.s. på huvudbyggnaden:

• Totalt 30 kvm på byggnader som inte är komplementbyggnad/komplementbostadshus (höjd får inte överstiga taknock). Kan göras flera, men totalt 30 kvm (BTA & OPA) per byggnad.
• Minst 4,5 m till gräns (om inte det finns skriftligt medgivande)

En bygglovsbefriad tillbyggnad kan göras på alla sorters byggnader, alltså inte bara på en- och tvåbostadshus (men får inte strida mot detaljplan, förutom på en- och tvåbostadshus).

Tillbyggnad på komplementbyggnad/komplementbostadshus inom detaljplan:

• Max 30 kvm
• Max 4 m högt
• Minst 4,5 m till gräns (om inte det finns skriftligt medgivande)

Tillbyggnad på komplementbyggnad/komplementbostadshus utanför detaljplan:

• Max 50 kvm (men får inte vara lika stor eller större än byggnaden den ska komplettera)
• Max 4,5 m högt
• Får inte placeras utanför tomten
• Minst 4,5 m till gräns (om inte det finns skriftligt medgivande)

Även lovbefriade komplementbyggnader/komplement-bostadshus, får man göra flera tillbyggnader på, så länge den sammanlagda arean efteråt inte överstiger 45 kvm inom detaljplan eller 65 kvm utanför detaljplan.

Utökad lovplikt inom vissa områden

Det krävs ändå bygglov (utökad lovplikt) för vissa åtgärder som inte kräver bygglov enligt huvudregeln, om åtgärden är:

• Närmare än 4,5 m från gräns (undantag ekonomibyggnad utanför detaljplan eller om grannar eller huvudman skriftligen har medgett åtgärden).
• Närmare än 30 m från ett järnvägsspårs mitt (undantag ekonomibyggnad utanför detaljplan eller om grannar/infrastrukturförvaltare skriftligen har medgett åtgärden).
• Inom/intill riksintresse för totalförsvarets anläggningar krävs bygglov för vissa åtgärder.
• Om de avser en byggnad, bebyggelseområde, tomt eller en allmän plats som är särskilt värdefull.
• Flytta/väsentligt ändra en befintlig anläggning utomhus som omfattas av en bestämmelse om skydd av kulturvärden i detaljplan/områdesbestämmelser.
• Om åtgärden avser en särskilt värdefull anläggning som inte omfattas av en bestämmelse om skydd av kulturvärden.
• Om åtgärd vidtas inom en allmän plats eller ett bebyggelseområde som är särskilt värdefullt och åtgärden påverkar områdets karaktär eller byggnadsverkets yttre karaktärsdrag.
  
  

Medgivande från berörda grannar

Om du vill placera byggnaden närmare tomtgräns än 4,5 meter krävs berörda grannars skriftliga medgivande. Du kan använda dig av blanketten som finns i "Relaterade länkar". Om berörda grannar inte ger sitt medgivande är det inte en lovbefriad komplementbyggnad, och bygglov måste sökas för åtgärden.

Viktig information
- Även om du får medgivande från grannar, ska alltid regler följas
gällande tekniska egenskapskrav, brandskydd o.s.v.

- Spara gärna ned skisser/ritningar på det ni kommit överens om,
tillsammans med detta medgivande.

- Skicka gärna in underlaget till kommunen för arkivering, för din skull,
för grannarnas skull och för framtiden.

Strandskydd

Om ett område omfattas av strandskydd kan det innebära att komplementbyggnader inte får uppföras där. Det krävs att du söker strandskyddsdispens. Detta gäller normalt 100 meter från hav, sjö och vattendrag. I vissa fall är strandskyddet inom tätort borttaget i detaljplan och i andra fall utvidgat till upp till 300 meter. Kontakta kommunen om du är osäker på vad som gäller i ditt område.

Åtgärd som kräver kontrollansvarig

Om du ska utföra en åtgärd som kräver kontrollansvarig, till exempel om du ska ha ett våtrum i byggnaden, är det inte längre en bygglovsbefriad åtgärd. Du behöver då söka bygglov eller göra en anmälan. I samband med detta bedöms även möjligheterna att ordna vatten och avlopp på tomten. Vid frågor om vatten och avlopp kontakta Östhammar Direkt.