Förhandsbesked

Ett förhandsbesked innebär att kommunen svarar på om det du tänker göra är möjligt på just den plats som du tänkt dig. Det kan exempelvis vara att bygga ett enbostadshus. Nästa steg är bygglovet som handlar om utformning och utförande av det du vill bygga.

I de här fallen är det vanligt att söka förhandsbesked:

• om du vill bygga på en obebyggd tomt utanför detaljplanerat område
• om du vill stycka av mark till en ny fastighet.

När ansöker man om förhandsbesked?

Det är endast möjligt att ansöka om ett förhandsbesked vid åtgärder utanför detaljplan. Om det är osäkert om bygglov kommer att beviljas för en åtgärd kan man först söka förhandsbesked. En ansökan om förhandsbesked kräver inte lika många handlingar som en ansökan om bygglov, därför kan projekteringen som krävs för ett bygglov på det här sättet undvikas och sökanden sparar både tid och pengar.

Det är vanligast att söka förhandsbesked när man vill uppföra en ny byggnad på en obebyggd tomt.  Det är även vanligt att söka förhandsbesked när man vill stycka av mark till en ny fastighet, eftersom det kan underlätta lantmäteriets handläggning.

Om du köper en obebyggd fastighet utan positivt förhandsbesked riskerar du som köpare att äga en fastighet som inte får bebyggas. Vid försäljning kan därför säljaren ansöka om förhandsbesked före försäljningen för att eventuella köpare ska veta om den går att bebygga eller inte.

Vad prövas i förhandsbeskedet?

Prövningen avser lokaliseringen, det vill säga markens lämplighet för den avsedda åtgärden. Denna prövning görs bland annat mot de flesta krav i 2 kap. plan- och bygglagen i de delar som inte har prövats i områdesbestämmelser. När en ansökan om förhandsbesked skickas in undersöker kommunen markens lämplighet för den tilltänkta användningen. Bland annat undersöks om det finns indikationer på föroreningar, naturvärden, geotekniska förhållanden och olika riksintressen att ta hänsyn till. Ärendet ska hanteras av kommunen inom 10 veckor, men kan i vissa särskilda fall behöva förlängas till 20 veckor.

Giltighetstid för förhandsbesked

Ett positivt förhandsbesked är bindande vid den kommande bygglovsprövningen om ansökan om bygglov görs inom två år från den dag då förhandsbeskedet vann laga kraft. Söker du inte bygglov inom den tiden upphör beslutet att gälla. Att ett beslut om förhandsbesked är bindande innebär att prövningen av bygglovet endast får pröva frågor som inte avgjorts i förhandsbeskedet.

Förhandsbeskedsprocessen regleras i plan- och bygglagen.

På Boverkets webbplats kan du läsa mer om förhandsbesked. 

Hur du ansöker om förhandsbesked

För att ansöka om förhandsbesked behöver du skicka in följande handlingar:

• Ansökan kan skickas in genom via vår e-tjänst. Du kan även fylla i blanketten Ansökan om förhandsbesked, och skicka in via post eller e-post.
• Situationsplan (karta) som visar tilltänkt tillfartsväg och byggnad/er. Markera tilltänkt placering av byggnad/er med kryss på situationsplanen och tillfartsväg med tydliga linjer.

Det är oftast lämpligast att den som vill genomföra en åtgärd också är den som ansöker. Det behöver alltså inte vara fastighetsägaren som söker förhandsbesked.

Vad kostar ett förhandsbesked?

Ett positivt förhandsbesked kostar mellan ca 8 400 – 13 000 kr styck. Detta beror på åtgärden, samt hur många grannar som kan tänkas beröras av åtgärden och som behöver bli hörda.

Att tänka på

• Ansökan för förhandsbesked prövar markens lämplighet och är juridiskt bindande.
• I bedömningen om markens lämplighet finns en mängd olika frågor såsom hur möjligheterna för vatten- och avlopp ser ut på platsen, hur bebyggelsen passar in i landskapsbilden och om det finns något skydd på platsen som begränsar möjligheten till bebyggelse.
• Minsta tillåtna tomtstorlek är 2 500 kvm. Detta beror på generella säkerhetsavstånd för att upprätta en god standard för vatten och avlopp. Dessutom beror det generellt på säkerställandet av en god landskapsbild.
• Även om ett förhandsbesked är juridiskt bindande kan frågor såsom exakt placering och utformning av byggnader avgöras senare i bygglovsskedet.
• Vid ansökan om fyra eller fler byggnader finns ett generellt krav i kommunen på en ansökan om att upprätta en ny detaljplan (inleds genom en begäran om planbesked). Om bebyggelsen finns i direkt anslutning till kommunens tätorter kan det också finnas ett krav på en detaljplaneprocess. Arbetet med att ta fram en detaljplan innebär en mer omfattande utredningsprocess om markens lämplighet än ett förhandsbesked.
• Tänk på att ett beslut om förhandsbesked inte kan ges via telefon eller e-post då det är en omfattande prövning. Beslutet skickar vi till dig.