Bygglovs ABC -Behöver du bygglov? - FAQ

En bedömning om bygglov krävs eller inte måste göras i varje enskilt fall, men här kommer en överblick på vanligt förekommande frågor

Kontakta Östhammar Direkt innan du vidtar en åtgärd om du är osäker på om den är befriad från bygglovsplikt eller inte. 

Hittar du inte svar på dina funderingar så kan du ställa en fråga via formuläret längst ner på sidan.

OBSERVERA att andra regler gäller om åtgärderna är:

• Närmare än 4,5 m från gräns

• Närmare än 30 m från ett järnvägsspårs mitt

• Inom/intill riksintresse för totalförsvarets anläggningar

• Inom/intill särskilt värdefullt område

Hör gärna av dig till Östhammar Direkt innan du börjar tänkta åtgärder. 

Telefon: 0173-860 00
E-post: osthammardirekt@osthammar.se

 

A

Altan

Det kan krävas bygglov för altaner beroende på hur de ser ut och är byggda. Det krävs bygglov för altan inom ett område med detaljplan om de är högre än 1,8 m och placeras inom 3,6 m från en byggnad eller är högre än 1,2 m och placeras längre bort än 3,6 m från en byggnad. Höjden mäts från marken vid altanens ytterkanter upp till altangolvets ovansida.

Inom vissa särskilt värdefulla områden gäller en utökad lovplikt i PBL. Det kan också finnas ändrad lovplikt i detaljplan eller områdesbestämmelser. Fråga Östhammar Direkt om du är osäker.

Avfallshantering

Större anläggningar av avfallshantering för flera fastigheter (till exempel återvinningsstationer, återvinningscentraler) är alltid bygglovspliktiga. Avfallshantering med sopskåp och liknande kan kräva bygglov. Bor du i enbostadshus kräver din avfallshantering sällan bygglov.

 

 

B

Badtunna

Badtunna kan kräva strandskyddsdispens, ifall det är inom strandskyddat område. Gäller det en vedeldad badtunna krävs alltid en eldstadsanmälan, läs med under Eldstad.

Balkong

Om byggnadens utseende förändras med en balkong, krävs bygglov. Beroende på utformningen så klassas detta som tillbyggnad eller fasadändring.

Banderoll

Se Flagga och Skylt.

Bastu

Beroende på utformning och var den ska byggas, kan bastu kräva bygglov. Bastu kan även kräva strandskyddsdispens, ifall det är inom strandskyddat område. En bastu kan även uppföras som en bygglovsbefriad komplementbyggnad om kraven för dessa uppfylls. Gäller det en vedeldad bastu krävs alltid en eldstadsanmälan, läs med under Eldstad. 

Bergvärme

Kräver inte bygglov, men kräver däremot andra tillstånd. Hör av dig till miljöenheten på kommunen. Du kan även läsa mer här.

Braskamin

Se Eldstad.

Brygga

Oavsett storlek, om det är inom strandskyddat område behöver du ansöka om strandskyddsdispens från miljöenheten på kommunen. Bygglov krävs inte för en mindre brygga. Det kan även krävas tillstånd från länsstyrelsen för vattenverksamhet.

Burspråk

Kan kräva bygglov eller anmälan beroende på byggnad och utformning, fråga Östhammar Direkt om du är osäker.

Byggbodar

Om bodarna ska ställas upp under byggtiden på den fastighet som nyligen fått bygglov för ett omfattande byggprojekt, krävs inte bygglov för bodarna. Om bodarna ska ställas upp på en annan fastighet, då krävs bygglov. Byggbodarna ska avlägsnas senast när bygget är klart.

Byggnadsställning

Om bygglov finns för åtgärderna som kräver byggnadsställning, ingår detta i bygglovet.

Bärande kontruktion / Bärande vägg

Ändring av den bärande konstruktionen , som till exempel ingrepp i en bärande vägg, är anmälningspliktigt.

Båt

Förvaring av båtar på fastighet faller under begreppet upplag vilket kräver bygglov för upplag och materialgårdar om de är högre än 3 m eller är större än 15 kvm i ett område med detaljplan, och större än 50 kvm i ett område utan detaljplan samt om de placeras närmare än 4,5 meter från fastighetsgräns. Ytan räknas tillsammans med andra upplag, materialgårdar eller fasta förvaringsanläggningar på fastigheten. Undantag för vinterförvaring av enstaka båt då dessa inte är permanent placerade och så länge förvaring inte sker närmare fastighetsgräns än 4,5 meter (om inte granne medger närmare placering). Fråga Östhammar Direkt om du är osäker.

 

C

Camping / Glamping

Kräver bygglov. Bygglov krävs för att anordna, flytta eller väsentligt ändra en campingplats. Lovplikten gäller både inom och utanför detaljplanelagt område. Oavsett om en campingplats kräver bygglov eller inte, kan andra tillstånd, dispens eller anmälan enligt annan lagstiftning krävas. Det kan exempelvis vara strandskyddsdispens, tillstånd eller anmälan för avloppsanläggningar eller tillstånd för att vidta åtgärder nära allmän väg.

Carport

Kan kräva bygglov eller uppföras som en bygglovsbefriad komplementbyggnad. Fråga Östhammar Direkt om du är osäker.

Container

Kräver oftast bygglov, om den är uppställd under en längre period. Lovplikten gäller både inom och utanför detaljplanerat område. Det är dock inte alla upplag och materialgårdar som kräver bygglov då det finns vissa undantag från lovplikten. Till exempel:

Det krävs inte bygglov för att anordna, flytta eller väsentligt ändra ett upplag eller en materialgård i form av en eller flera containrar inom ett industriområde, om följande kriterier är uppfyllda:

• den ska vara av liten omfattning i form av en eller flera containrar
• den ska placeras i omedelbar närhet till en pågående verksamhet inom ett industriområde och
• den får inte placeras närmare gränsen än 4,5 meter.

 

D

Dela en lägenhet till flera lägenheter

Se inreda ytterligare lägenhet.

Dränering

Kräver inte bygglov. Ändrar du däremot marknivåerna inom detaljplan, kan marklov krävas.

Dörr

Beroende på vilken byggnad och var, kan det krävas bygglov för fasadändring för att byta ytterdörrar eller fönster.  Innerdörrar kan kräva anmälan, ifall det är en ny håltagning i bärande konstruktion.

 

E

Eldstad

Eldstad, braskamin, kakelugn eller öppen spis är anmälningspliktigt, gäller även för vedeldade bastur och badtunnor. Bygger du även en skorsten kan det kräva bygglov för fasadändring. Du kan läsa mer här. 

Ekonomibyggnad 

Ekonomibyggnader för jordbruk, skogsbruk eller liknande näring är lovpliktiga inom detaljplan, men inte utanför detaljplan. Observera att det krävs att byggnaden behövs och används för näringen, hur fastighen är taxerad har ingen betydelse. Trots att bygglov inte krävs, kan en ekonomibyggnad kräva andra tillstånd, dispens eller anmälan enligt annan lagstiftning. Till exempel anmälan för stor djurhållning, vidta åtgärder nära allmän väg, strandskyddsdispens och så vidare.

 

F

Fasadändring

Inom detaljplan krävs det bygglov för fasadändringar på alla byggnader, förutom på en- och tvåbostadshus och tillhörande komplementbyggnader. Om det är kulturhistoriskt värdefulla byggnader eller områden (8:13) krävs alltid bygglov oavsett byggnadstyp (och oavsett om det är inom eller utanför detaljplan). Kontakta alltid Östhammar Direkt och fråga då bygglovsplikten måste avgöras i varje enskilt fall.

Fastighetsgräns

Fastighetsgränsen är skiljelinjen mellan fastigheter. Den går mellan de gränspunkter som vanligtvis beslutats vid en lantmäteriförrättning, markerats genom gränsmärken på marken och redovisats på förrättningskartan. Se även under "Tomt". Läs mer hos Lantmäteriet.

Flagga

Flagga på flaggstång kräver normalt inte lov, med undantag för reklamflaggor (räknas som skylt). Flagga på fasad kan kräva bygglov beroende på typ av byggnad och om den är varaktigt placerad (uppsatt under en längre tid). Fråga Östhammar Direkt om du är osäker.

Flaggstång

Master som är högre än 20 meter över markytan eller är placerade närmare gräns än sin höjd kräver bygglov enligt PBL 9 kap 28 §. En flaggstång räknas som en mast oavsett vilken sorts flagga den är till för. Flaggstänger är sällan högre än 20 m men det är inte ovanligt att de är placerade närmare gränsen än sin höjd. Om exempelvis en flaggstång som är 10 meter hög placeras 5 meter från gränsen så kräver den bygglov.

Fönster

Beroende på vilken byggnad och var, kan det krävas bygglov för fasadändring för att byta ytterdörrar eller fönster. Utanför detaljplan krävs bygglov för byte av fönster om byggnaden är 8:13. Om du är osäker på om din byggnad kan omfattas av förvanskningsförbud (8 kap. 13 § Plan- och bygglagen) så fråga Östhammar Direkt innan även om din fastighet ligger utanför detaljplanerat område.

 

G

Garage

Kan kräva bygglov.

Gräva

Ändrar du marknivån inom detaljplan kan marklov krävas.

 

H

Hiss

Installation eller ändring av en hiss eller lyftanordning är anmälningspliktigt.

Husvagn / Husbil

Förvaring av husvagnar och husbilar på fastighet faller under begreppet upplag (förutsatt att de inte används) vilket kräver bygglov för upplag och materialgårdar om de är högre än 3 m eller är större än 15 kvm i ett område med detaljplan, och större än 50 kvm i ett område utan detaljplan samt om de placeras närmare än 4,5 meter från fastighetsgräns. Ytan räknas tillsammans med andra upplag, materialgårdar eller fasta förvaringsanläggningar på fastigheten. Undantag för vinterförvaring av enstaka husvagn och/eller husbil då dessa inte är permanent placerade och så länge förvaring inte sker närmare fastighetsgräns än 4,5 meter (om inte granne medger närmare placering). Fråga Östhammar Direkt om du är osäker. Se även information under Ställplats och Camping.

Häck

Kräver inte bygglov eller anmälan. Dock finns det regler hur du ska hålla din häck och dina träd klippta vid utfarter och korsningar, läs mer här.

 

I

Inglasning av balkong

Kan kräva bygglov.

Inreda ytterligare lägenhet

Kan kräva bygglov.

 

J

Jalusier

Kräver sällan bygglov. Kan vara aktuellt vid höga kulturvärden.

 

K

Kakelugn

Se eldstad.

Komplementbyggnad / Komplementbostadshus

Tidigare kallade ”Friggebod” och ”Attefallshus” har slagits ihop till en gemensam pott för komplementbyggnader och komplementbostadshus. Men det är skillnad på potten ifall du bor inom detaljplan eller utanför detaljplan. Du kan läsa mer här.

 

L

Laddstolpe elfordon

Det krävs varken bygglov eller anmälan för att installera laddningspunkter. Däremot kan andra åtgärder, så som eventuellt tak/plank/skyltar vid laddningspunkten, kräva bygglov.

Nya bostadshus med fler än 10 parkeringsplatser i byggnaden eller på tomten ska ha ledningsinfrastruktur (förberedelse med tomrör eller liknande) till alla parkeringsplatser. Byggnader som inte är bostadshus och som har fler än 10 parkeringsplatser i byggnaden eller på tomten ska ha ledningsinfrastruktur till 20 % av parkeringsplatserna och minst en laddningspunkt för elfordon.

Utöver kraven vid ny- och ombyggnad ställs i vissa fall retroaktiva krav. Dessa krav omfattar befintliga byggnader även om några andra åtgärder inte vidtas och ska vara uppfyllda senast den 1 januari 2025.

De retroaktiva kraven innebär följande:

• Byggnader som inte är bostadshus och som har fler än 20 parkeringsplatser i byggnaden eller på tomten ska ha minst en laddningspunkt för elfordon.

Följande undantag finns:

• Byggnader för vilka energi inte används för att påverka inomhusklimatet.

• Byggnader som ägs och används av ideella organisationer eller trossamfund

• Byggnader som är avsedda för totalförsvaret eller annars är av betydelse för Sveriges säkerhet. 

Lekstuga

Beroende på utformning kan en lekstuga kräva bygglov.

Luftvärmepump

Se Värmepump.

Lägenhet

Se Inreda ytterligare lägenhet.

 

M

Mark

Se Gräva.

Markis

Kräver sällan bygglov. Finns reklam på markisen kan det klassas som skylt. Markisen får inte vara permanent utfälld. Andra regler kan gälla för byggnader med höga kulturvärden.

Mast

Kan kräva bygglov.

Mur

Kan kräva bygglov.

Måla

Att ändra kulör på byggnader inom detaljplan kan kräva bygglov. Finns undantag för en- och tvåbostadshus. Beroende på var byggnaden finns och vad det är för byggnad, hör med kommunen vad som gäller.

 

N

Nya byggregler 1 juli 2025

Boverket har gett ut nya författningar som preciserar plan- och bygglagen, PBL och plan- och byggförordningen, PBF. Dessa är bindande och gäller vid uppförande av nya byggnader och vid ändring av byggnader. De nya författningarna började gälla 1 juli 2025. Se mer information om Nya byggregler på Boverkets hemsida. 

Nya föreslagna PBL-ändringar till 1 december 2025

Boverket har samlat en övergripande lista där du kan läsa mer vad dessa föreslagna ändringar med bygglov med mera kan innebära, du kan läsa mer på sidan Lista med föreslagna PBL-ändringar på Boverket.

 

O

Obligatorisk ventilationskontroll (OVK)

Ska göras i de flesta byggnader, kontrollen utförs av en certifierad sakkunnig funktionskontrollant. En första besiktning innan byggnaden tas i drift, och sedan återkommande besiktningar med jämna mellanrum. Syftet är att visa att inomhusklimatet är bra och att ventilationssystemet fungerar som det ska. Protokollet ska skickas till Bygg- och miljönämnden, och ett intyg ska sättas upp i byggnaden på väl synlig plats. Om inte skyldigheterna gällande OVK sköts har kommunen tillsynsansvar och kan förelägga ägaren till byggnaden att genomföra OVK, och vid brister förelägga att utreda och åtgärda bristerna. Du kan läsa mer om det här på Boverket: OVK - obligatorisk ventilationskontroll 

 

P

Parabol

Kräver inte bygglov, dock kan fastighetsägare på flerbostadshus ha egna bestämmelser.

Parkeringsplatser

Kan kräva bygglov.

Pergola

Kräver inte bygglov, om den fortfarande är genomsiktlig mer än 50%.

Plank

Kan kräva bygglov.

Planlösning

Att göra betydande ändringar i en planlösning är anmälningspliktigt.

Pool

Kräver inte bygglov eller anmälan. Dock kan åtgärderna runt omkring kräva marklov (vid markändringar inom detaljplan) eller bygglov (vid större altadäck, vissa pooltak och plank). Observera att du inte ska fylla poolen med dricksvatten.

 

R

Rivning av byggnad

Riva byggnader kan kräva rivningslov eller en anmälan. Men hör gärna med Upplandsmuseet om det handlar om äldre byggnader, då dessa kan ha höga kulturvärden.

Rökkanal

Installation eller väsentlig ändring av rökkanal är anmälningspliktigt.

 

S

Schakta

Se Gräva.

Skylt

Kan kräva bygglov. Skyltar inom 8:13-områden kräver bygglov oavsett storlek. Om skylten placeras på byggnad som är 8:13, så krävs bygglov för fasadändring. Om skylt sätts upp på fasad på annan byggnad än en- och tvåbostadshus inom detaljplan krävs bygglov (fasadändring). Observera att det krävs tillstånd från markägaren/lyktstolpsägaren/väghållaren, även om det inte krävs bygglov.

PBL 8:13:
Förbud mot förvanskning
13 § En byggnad som är särskilt värdefull från historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt får inte förvanskas.
Första stycket ska tillämpas också på
1. en annan anläggning än en byggnad, om anläggningen omfattas av krav på bygglov,
2. tomter i de avseenden som omfattas av skyddsbestämmelser i en detaljplan eller i områdesbestämmelser,
3. allmänna platser, och
4. bebyggelseområden.

Skärmtak

Kräver vanligtvis bygglov eftersom det är en tillbyggnad. Skärmtak på en- och tvåbostadshus är dock bygglovsbefriade, under vissa förutsättningar.

Solceller/Solenergianläggning/Solvärme/Solfångare/Solpaneler

Beroende på utformning, plats och byggnad kan dessa kräva bygglov. I vissa fall krävs det bygglov inom detaljplanerat område. Utanför detaljplan och områdesbestämmelser krävs det inte bygglov för solenergianläggningar. Men observera att byggnader med höga kulturvärden får inte förvanskas oavsett plats. Hör med Östhammar Direkt för att få svar på vad som gäller på just din fastighet.  Läs även om solceller på Uppsala brandförsvar.

Sopskåp /Soprum

Se Avfallshantering.

Staket

Kräver bygglov om det är högre än 1,1 m.

Stambyte

Är anmälningspliktigt.

Ställplats / Ställplatser

Kan kräva bygglov. En enklare ställplats kan klassas som parkering. En större ställplats kan klassas som campingplats. Bygglov krävs även för att anordna, flytta eller väsentligt ändra en campingplats. Oavsett om en ställplats eller campingplats kräver bygglov eller inte, kan andra tillstånd, dispens eller anmälan enligt annan lagstiftning krävas. Det kan exempelvis vara strandskyddsdispens, tillstånd eller anmälan för avloppsanläggningar eller tillstånd för att vidta åtgärder nära allmän väg.

Stängsel

Beroende på utformning, kan det kräva bygglov.

 

T

Tak

Att höja eller sänka taket kan kräva bygglov.

Takkupa

Kan kräva bygglov.

Terrass

Se Altan.

Tillbyggnad

Kan kräva bygglov.

Tilläggsisolera

Kan kräva bygglov.

Tomt

En tomt är inte samma sak som en fastighet. Enligt PBL är en tomt ett område som inte är en allmän plats men som omfattar mark avsedd för en eller flera byggnader och mark som ligger i direkt anslutning till byggnaderna och behövs för att byggnaderna ska kunna användas för avsett ändamål. Fastighet är inte definierat i PBL. En fastighet är enligt NE ett bestämt markområde som utgör fast egendom. All mark är indelad i fastigheter och dessa framgår av Lantmäterimyndighetens fastighetsregister. Fastighetens gränser framgår av en karta eller av markeringar i terrängen. En fastighet avgränsas antingen horisontellt eller både horisontellt och vertikalt. Definitionen av tomt i PBL har ingen direkt koppling till fastighetsindelningen. En tomt kan sammanfalla med en fastighet men en tomt kan även vara en del av en fastighet. En tomt kan även sträcka sig över flera fastigheter. Det kan även finnas flera tomter på en och samma fastighet. Till skillnad från fastighet är det alltid en bedömning vad som är en tomt enligt definitionen i PBL. Sen även förklaring under "Fastighetsgräns". Du kan läsa mer på Boverket.

Trappa

Kräver sällan bygglov. Om du ska sätta in en ny trappa inomhus, är det anmälningspliktigt, då den ändrar planlösningen och/eller påverkar den bärande konstruktionen.

Träd

Se häck samt trädfällning.

Trädfällning

Att fälla träd kan kräva marklov i vissa fall, då detaljplanen kan reglerar detta. Observera att trädfällning kräver strandskyddsdispens inom strandskyddat område.

 

U

Uterum / Uteplats

Kan kräva bygglov.

Utfart

Kräver inte bygglov, men ofta finns utfartsförbud inom detaljplan, där utfart inte får skapas. Hör med kommunen vad som gäller.

Uteservering

Beroende på utformning, kan uteservering kräva bygglov. Om det krävs får du inte börja bygga förrän du fått bygglov och startbesked. Du behöver även ansöka om tillstånd hos Polismyndigheten. Kontrollera vilka tillstånd du behöver för din livsmedelsverksamhet och vad som gäller servering av alkohol för en uteservering.

 

V

Vatten, ventilation och avlopp

Kan kräva anmälan.

Valskylt/valaffisch

Se Flagga och Skylt.

Vepa

Se Flagga och Skylt.

Vindsinredning

Kan kräva bygglov.

Värmepump

Berg-, Jord, Sjövärmepumpar är anmälningspliktiga till miljöenheten. Luftluft-, och luftvattenvärmepumpar är sällan bygglovspliktiga. Observera att andra regler gäller vid höga kulturvärden.

Växthus

Kan kräva bygglov.

 

 

Å

Återvinningsstationer

Se Avfallshantering.

 

Ä

Ändrad planlösning

Se Planlösning.

 

Ö

Öppen spis

Se Eldstad.