Här finns presentationen från informationsträffen om nya bygglovsreglerna på Storbrunn 2025-11-26, se relaterade länkar. Ibland kan det vara svårt att bedöma om lagstiftningens krav är uppfyllda eller inte, till exempel om placering, utformning och påverkan på omgivningen. Därför finns det möjlighet att söka ett frivilligt lov för att få en bedömning om kraven uppfylls. Vår starkaste rekommendation är att du hör av dig till Östhammar Direkt innan du börjar dina åtgärder.
Informationen på den här sidan kommer att uppdateras löpande.
Från 1 december 2025 gäller ett nytt regelverk för bygglov, och från 1 juli 2025 gäller nya byggregler för de tekniska egenskapskraven.
Nya regler för dig som ska bygga
Nytt regelverk för bygglov
Från och med 1 december 2025 gäller ett nytt regelverk för bygglov. Det nya regelverket omfattar ändringar i både plan- och bygglagen (PBL) och plan- och byggförordningen (PBF).
Enklare och tydligare regler
Syftet med det nya regelverket är att det ska bli enklare och tydligare för dig som ska bygga, bygga till, göra markförändringar, ändra eller riva något befintligt. Till exempel kommer du i vissa områden få utföra fler åtgärder utan bygglov. Det blir också en del förändringar av vilka åtgärder som får strida mot detaljplanen.
På Boverkets webbplats kan du läsa mer om förändringarna.
Det nya regelverket ställer högre krav på dig som ska bygga. Det är ditt ansvar som byggherre att känna till vilka regler och krav som gäller för ditt projekt. Du behöver också ta reda på om du behöver söka bygglov eller göra en anmälan. Vad som gäller beror till stor del på var åtgärden ska utföras.
Vi har tagit fram en lista med några frågor som kan hjälpa dig att reda ut vad som gäller för den aktuella fastigheten.
Ibland kan du behöva göra en anmälan även om du inte behöver söka bygglov. Det kan till exempel bli aktuellt om det du ska göra påverkar ventilationen eller den bärande konstruktionen i byggnaden.
Du kan också behöva söka andra tillstånd enligt annan lagstiftning så som strandskyddsdispens eller tillstånd för avlopp.
Nya byggregler för de tekniska egenskapskraven (gäller från 1 juli 2025)
Från 1 juli 2025 gäller nya byggregler. De nya reglerna innebär mer flexibilitet för dig som ska bygga, men ställer också höga krav på att du som byggherre ska visa att det du bygger är säkert, hållbart och uppfyller alla krav. De nya reglerna ersätter de tidigare byggreglerna (BBR) och under en övergångsperiod till 30 juni 2026 kan du välja om du vill tillämpa de nya eller de gamla reglerna.
Vissa lovfria åtgärder kräver bygglov enbart på grund av att de ska utföras i ett område med utökad lovplikt.
Områden med utökad lovplikt gäller:
nära järnväg (gäller för vissa åtgärder inom ett område närmare än 30,0 meter från ett järnvägsspårs mitt)
nära gräns (gäller för vissa åtgärder inom ett område närmare gräns än 4,5 meter)
nära totalförsvaret – militär del eller civil del (gäller för vissa åtgärder inom eller i anslutning till områden som är riksintresse för totalförsvaret. Riksintresset för totalförsvaret är uppdelade i två olika delar, en militär del och en civil del)
nära särskilt värdefull byggnad eller särskilt värdefulla områden (vissa åtgärder som görs på, i, eller vid vissa byggnader och inom bebyggelseområden, allmänna platser och tomter som är särskilt värdefulla från historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt)
nära särskilt värdefull anläggning eller i särskilt värdefullt område (flytta eller väsentligt ändra en lovpliktig anläggning om den omfattas av planbestämmelse, skydd av kulturvärden i detaljplan eller områdesbestämmelser. Det finns även en utökad lovplikt för lovpliktiga anläggningar och för att sätta upp, flytta eller väsentligt ändra skylt eller ljusanordning)
Lovbefriade komplementbyggnader och komplementbostadshus
Med nya regler 1 december 2025 har tidigare kallade ”Friggebod” och ”Attefallshus” har slagits ihop till en gemensam pott för komplementbyggnader och komplementbostadhus. Men vad som gäller för dessa, kan du läsa om här.
Placering
Var du bor och vad du vill bygga, styr vilka regler som gäller för ditt byggande. I vissa områden kan en åtgärd vara bygglovs- eller anmälningspliktig medan åtgärden i andra områden inte kräver bygglov eller anmälan.
Du behöver därför veta om du bor inom detaljplanelagt område eller utanför detaljplanelagt område.
Om du är osäker på vilka regler som gäller för din fastighet kan du kontakta vår kundtjänst Östhammar Direkt.
Inom detaljplanelagt område
En detaljplan är juridiskt bindande och reglerar vad du får bygga i ett utpekat område. Det betyder att du behöver följa bestämmelserna i detaljplanen när du söker bygglov.
I detaljplanen finns till exempel bestämmelser om:
hur stort du får bygga (byggnadsarea)
hur många byggnader du får ha (huvudbyggnad och komplementbyggnader)
hur hög byggnaden får vara (byggnadshöjd, nockhöjd eller totalhöjd)
hur många våningar byggnaden får ha
hur nära fastighetsgräns du får bygga (avstånd till tomtgräns)
användningen av fastigheten, om den är avsedd för till exempel bostäder, handel, kontor eller industri
fastigheten omfattas av några skyddsbestämmelser, exempelvis Q- eller q-märkning (kulturmiljö)
Även om bygglov inte krävs för en viss åtgärd kan du behöva söka andra tillstånd.
Kultur
Särskilda bestämmelser kan gälla om din fastighet är placerad inom ett kulturmiljöområde som finns utpekat i Östhammars kommuns kulturmiljöinventering ”Jord och järn. Kulturhistoriska miljöer i Östhammars kommun”. Det kan ändå gälla särskilda krav trots att inte byggnaden eller området inte är med i kulturmiljöprogrammet, då den inte omfattar alla kulturhistoriskt värdefulla byggnader eller områden. Observera att vissa lovfria åtgärder kräver bygglov enbart på grund av att de ska utföras i ett område med utökad lovplikt, som till exempel nära särskilt värdefull byggnad/anläggning eller särskilt värdefulla områden.
Länsstyrelsen
Det kan också krävas tillstånd från Länsstyrelsen för att utföra vissa åtgärder som kan ha negativ inverkan på landskapsbilden, eller om det finns fornlämningar i området.
Trafikverket
Om du ska anlägga en väg eller utfart kan du behöva tillstånd från trafikverket.
Strandskydd
Om du ska genomföra en åtgärd inom ett strandskyddsområde kan det krävas att du söker strandskyddsdispens. Kontakta Östhammar Direkt om du är osäker på vad som gäller i ditt område.
Ändringar ska utgå från byggnadens förutsättningar
Oavsett om åtgärden du avser att utföra kräver bygglov eller inte ska alla ändringar göras varsamt, så att byggnaden behåller sin karaktär.
Du ska också ta hänsyn till byggnadens tekniska, historiska, kulturhistoriska, miljömässiga och konstnärliga värden. Detta gäller både inre och yttre ändringar.
Kravet på varsamhet är inte ett förbud mot att ändra, men alla ändringar du gör ska utgå från byggnadens förutsättningar.
Byggnader som är särskilt värdefulla från historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt, eller som ingår i ett område som är särskilt värdefullt, har ett utökat skydd och får inte förvanskas.
Krav utöver bygglov
Även om det inte krävs bygglov måste åtgärden uppfylla samtliga krav i PBL (Plan- och bygglagen), PBF (Plan- och byggförordningen), BBR (Boverkets byggregler) och EKS (Boverkets konstruktionsregler).
Utformnings- och egenskapskraven på byggnader får dock anpassas och avsteg får göras i den utsträckning som är skälig med hänsyn till åtgärdens art och omfattning. Avsteg från kravet på tillgänglighet och användbarhet får dock enbart göras i särskilda fall.
