Här finns presentationen från informationsträffen om nya bygglovsreglerna på Storbrunn 2025-11-26, se relaterade länkar. Ibland kan det vara svårt att bedöma om lagstiftningens krav är uppfyllda eller inte, till exempel om placering, utformning och påverkan på omgivningen. Därför finns det möjlighet att söka ett frivilligt lov för att få en bedömning om kraven uppfylls. Vår starkaste rekommendation är att du hör av dig till Östhammar Direkt innan du börjar ditt tänkta bygge.
Informationen på den här sidan kommer att uppdateras löpande.
Från 1 december 2025 gäller ett nytt regelverk för bygglov, och från 1 juli 2025 gäller nya byggregler för de tekniska egenskapskraven.
Nya regler för dig som ska bygga
Nytt regelverk för bygglov
Från och med 1 december 2025 gäller ett nytt regelverk för bygglov. Det nya regelverket omfattar ändringar i både plan- och bygglagen (PBL) och plan- och byggförordningen (PBF).
Enklare och tydligare regler
Syftet med det nya regelverket är att det ska bli enklare och tydligare för dig som ska bygga, bygga till, göra markförändringar, ändra eller riva något befintligt. Till exempel kommer du i vissa områden få utföra fler åtgärder utan bygglov. Det blir också en del förändringar av vilka åtgärder som får strida mot detaljplanen.
På Boverkets webbplats kan du läsa mer om förändringarna.
Det nya regelverket ställer högre krav på dig som ska bygga. Det är ditt ansvar som byggherre att känna till vilka regler och krav som gäller för ditt projekt. Du behöver också ta reda på om du behöver söka bygglov eller göra en anmälan. Vad som gäller beror till stor del på var åtgärden ska utföras.
Vi har tagit fram en lista med några frågor som kan hjälpa dig att reda ut vad som gäller för den aktuella fastigheten.
Ibland kan du behöva göra en anmälan även om du inte behöver söka bygglov. Det kan till exempel bli aktuellt om det du ska göra påverkar ventilationen eller den bärande konstruktionen i byggnaden.
Du kan också behöva söka andra tillstånd enligt annan lagstiftning så som strandskyddsdispens eller tillstånd för avlopp.
Nya byggregler för de tekniska egenskapskraven (gäller från 1 juli 2025)
Från 1 juli 2025 gäller nya byggregler. De nya reglerna innebär mer flexibilitet för dig som ska bygga, men ställer också höga krav på att du som byggherre ska visa att det du bygger är säkert, hållbart och uppfyller alla krav. De nya reglerna ersätter de tidigare byggreglerna (BBR) och under en övergångsperiod till 30 juni 2026 kan du välja om du vill tillämpa de nya eller de gamla reglerna.
Lovbefriade komplementbyggnader och komplementbostadshus
Med nya regler 1 december 2025 har tidigare kallade ”Friggebod” och ”Attefallshus” har slagits ihop till en gemensam pott för komplementbyggnader och komplementbostadhus. Men vad som gäller för dessa, kan du läsa om här.
Placering
Var du bor och vad du vill bygga, styr vilka regler som gäller för ditt byggande. I vissa områden kan en åtgärd vara bygglovs- eller anmälningspliktig medan åtgärden i andra områden inte kräver bygglov eller anmälan.
Du behöver därför veta om du bor inom detaljplanelagt område, inom sammanhållen bebyggelse, eller utanför sammanhållen bebyggelse.
Om du är osäker på vilka regler som gäller för din fastighet kan du kontakta vår kundtjänst Östhammar Direkt.
En detaljplan är juridiskt bindande och reglerar vad du får bygga i ett utpekat område. Det betyder att du behöver följa bestämmelserna i detaljplanen när du söker bygglov.
I detaljplanen finns till exempel bestämmelser om:
hur stort du får bygga (byggnadsarea)
hur många byggnader du får ha (huvudbyggnad och komplementbyggnader)
hur hög byggnaden får vara (byggnadshöjd, nockhöjd eller totalhöjd)
hur många våningar byggnaden får ha
hur nära fastighetsgräns du får bygga (avstånd till tomtgräns)
användningen av fastigheten, om den är avsedd för till exempel bostäder, handel, kontor eller industri
fastigheten omfattas av några skyddsbestämmelser, exempelvis Q- eller q-märkning (kulturmiljö)
Utanför detaljplanelagt område saknas det regler för hur du får bygga. I PBL (Plan- och bygglagen) skiljer man på om din fastighet ligger inom ”sammanhållen bebyggelse” eller ”utanför sammanhållen bebyggelse”. Inom dessa områden gäller den generella bygglovsplikten som redovisas i 9 kap. 2 § PBL.
Särskilda bestämmelser gäller utanför sammanhållen bebyggelse öster om riksväg 76.
Vad är sammanhållen bebyggelse?
Områden som inte omfattas av en detaljplan, men där bebyggelsen ändå är sammanhållen, definieras i PBL som sammanhållen bebyggelse. Syftet med begreppet är att bevaka rättmätiga grannintressen i områden som inte omfattas av detaljplanebestämmelser.
Definitionen i PBL är bebyggelse på tomter som gränsar till varandra eller skiljs åt endast av en väg, gata eller parkmark. För att det ska vara en sammanhållen bebyggelse krävs det minst två tomter, som gränsar till varandra eller skiljs åt endast av en väg, gata eller parkmark, och att det på vardera tomten ska finnas minst tre byggnadsverk varav minst en byggnad (jfr prop. 2009/19:170 sid.142 f.).
Inom sammanhållen bebyggelse
Inom sammanhållen bebyggelse behöver du oftast söka bygglov för att uppföra en ny byggnad eller för att göra en tillbyggnad.
Det finns vanligtvis inga bestämmelser för hur stort du får bygga eller hur många byggnader du uppföra på din fastighet. Bebyggelse och byggnadsverk ska dock utformas och placeras på den avsedda marken på ett sätt som är lämpligt med hänsyn till landskapsbilden, natur- och kulturvärdena på platsen, samt intresset av en god helhetsverkan och omgivningspåverkan.
Utanför sammanhållen bebyggelse
Det finns vissa undantag från bygglovsplikten om du bor utanför sammanhållen bebyggelse.
Du behöver i vissa fall inte söka bygglov om du ska uppföra en ny komplementbyggnad, göra mindre tillbyggnader av bostadshus eller komplementbyggnader, eller uppföra murar och plank i omedelbar närhet av bostadshuset.
Bebyggelse och byggnadsverk ska utformas och placeras på ett sätt som är lämpligt med hänsyn till landskapsbilden, natur- och kulturvärdena på platsen och intresset av en god helhetsverkan. Hur åtgärden i övrigt påverkar omgivningen behöver också tas i beaktning.
