Från och med 1 december 2025 gäller ett nytt regelverk för bygglov. Det nya regelverket omfattar ändringar i både plan- och bygglagen (PBL) och plan- och byggförordningen (PBF).
Enklare och tydligare regler
Syftet med det nya regelverket är att det ska bli enklare och tydligare för dig som ska bygga, bygga till, göra markförändringar, ändra eller riva något befintligt. Till exempel kommer du i vissa områden få utföra fler åtgärder utan bygglov. Det blir också en del förändringar av vilka åtgärder som får strida mot detaljplanen.
På Boverkets webbplats kan du läsa mer om förändringarna.
Nytt regelverk för bygglov - boverket.se
Större ansvar för dig som ska bygga
Det nya regelverket ställer högre krav på dig som ska bygga. Det är ditt ansvar som byggherre att känna till vilka regler och krav som gäller för ditt projekt. Du behöver också ta reda på om du behöver söka bygglov eller göra en anmälan. Vad som gäller beror till stor del på var åtgärden ska utföras.
Vi har tagit fram en lista med några frågor som kan hjälpa dig att reda ut vad som gäller för den aktuella fastigheten.
- Ligger fastigheten i ett område med detaljplan eller områdesbestämmelser?
Detaljplaner - Östhammars kommun - Ska åtgärden utföras närmare än 4,5 meter från gräns eller närmare än 30 meter från ett järnvägsspår?
- Ligger fastigheten inom eller i anslutning till ett område som är av riksintresse för Totalförsvaret?
Läs om de militära delarna på forsvarsmakten.se
Läs om de civila delarna på msb.se - Ska åtgärden utföras på en byggnad eller i ett område som är särskilt värdefullt?
Läs om förvanskningsförbudet för särskilt värdefulla byggnader och områden på boverket.se
Tänk på att
Även om du inte behöver bygglov så behöver åtgärden
- utföras varsamt med hänsyn till byggnaden och områdets karaktärsdrag och värden
Information om varsamhetskravet på boverket.se - följa detaljplanen (gäller bara vissa åtgärder)
- följa övriga krav i plan- och bygglagstiftningen.
Ibland kan du behöva göra en anmälan även om du inte behöver söka bygglov. Det kan till exempel bli aktuellt om det du ska göra påverkar ventilationen eller den bärande konstruktionen i byggnaden.
Du kan också behöva söka andra tillstånd enligt annan lagstiftning så som strandskyddsdispens eller tillstånd för avlopp.
Om du har byggt eller ändrat något utan att ha följt gällande regelverk, kan kommunen komma att ta ut en så kallad byggsanktionsavgift.
Tillsyn olovligt byggande ("svartbygge"), ovårdade tomter/byggnader, bristande tillgänglighet - Östhammars kommun
